在购房过程中，通常必须签订购房合同以避免不必要的麻烦。在签订购房合同时，需要注意许多事项，其中最重要的是购房合同的出具来源。购房合同是由房地产公司提供的。房管局必须印制统一合同文本，房地产开发商可以从房管局网站下载打印合同，并根据实际情况对其中的条款进行补充，但补充条款需要经过当地住建委的备案审批。
在签订购房合同时，需要认真核查开发商所提供的相关证明文件，例如项目五证的齐全性和所购房屋是否在预售范围内等等。此外，应注意补充协议中的内容，以避免开发商撤销维护交易公证的条款。消费者应该将开发商的承诺写在补充协议中，并不轻易相信口头承诺。
至于房管局过户流程，需要准备购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本（或暂住证）等证件，前往房管局办理过户手续。买方应了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件。在双方签订房屋买卖合同后，需要向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照事先设定的审批权限进行逐级申报审核批准，之后买卖双方才能办理立契手续。需要注意的是，税费的构成取决于交易房屋的性质，如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不同的。完成产权转移过户手续后，买方可以凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。此外，还需要缴纳过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等税费。
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