在新房交易过程中，楼盘规划与交房标准不符、开发商擅自改变房屋结构、虚假宣传、停车位归属不明等问题时常出现。虽然这些问题已经司空见惯了，但是作为购房者，我们仍然应该学会维护自己的权益。现在就来了解一下开发商的一些花招。
一、公立院校怎么变成私立的了？
在签合同的时候，明明约定了引入公立院校，但入住后却变成了私立的。如果购房者与开发商合同里明确约定引入公立院校的，开发商违反约定，购房者可以要求其承担违约责任或解除合同退还房款。如果合同里没有明确约定，即使开发商在宣传上有此广告，也视为一般性介绍。只有开发商对房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，才视为要约。
二、规划中说好的设施怎么不见了？
在购房之前，看见宣传手册上写着小区将来会建游泳池、周边会建大型商场。但是入住后却发现什么都没有。这时，购房者可以要求开发商承担违约责任。即使相关说明和允诺未载入买卖合同，亦应当视为合同内容，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。
三、停车位呢？
当初听说买了房就有停车位，才决定买房的。但是入住后发现停车位不见了，需要向开发商交钱。根据规定，配建停车位应约定为房地产开发项目全体业主共有，增设停车位可约定为房地产开发企业所有。如果属于业主共有的停车位即使在购房合同中约定为开发商所有，该约定也是无效的。
四、没成交中介也要你交中介费？
房子没成交，中介公司还向你索要中介费。这时，购房者不必支付居间报酬即中介费。只有当居间人促成了合同成立，委托人才应当按照约定支付报酬。
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