商住综合用地是指同一块土地上包括两种或者更多不同用途的土地。这种土地通常可以分为两种类型。一种类型是用途很多且不易分割的不动产，仅有一个使用人。另一种类型则是不同用途的不动产可以相互分割，一般有不同的使用者，例如地下两层作为商业用途，上方用于居民住宅楼等等。这种土地通常按照综合用地的较高年限50年出让。如存在不同的使用者，根据土地的具体情况确认出让年期。
购买商住房存在许多缺点。首先，商住房的产权往往只有40年或50年，并且无法自动续期。该房屋使用权期满后，非住宅建设用地土地使用权将被收回。因此，与普通住宅相比，商住两用房的隐性成本很高。其次，大部分商住房都无法迁入户口，这会使孩子上学和未来拟购房者的刚需接盘变得困难。此外，商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，其中个人所得税是必征的，不像住宅可以在满五少有的情况下免除，契税目前按3%征收。商住楼的水电费用会比住宅高，而且大部分商住楼不通燃气，物业费也比住宅楼高。最后，商住楼的底商存在，占用了底部几层的面积，这部分面积会分摊到楼上的住宅部分，造成了商住楼的公摊面积大于住宅楼。
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