在购买房屋中，经常会出现关于房屋面积的争议，例如建筑面积、套内面积、使用面积等等，对于首次买房的人来说，这些类似的概念会让人感到困惑。了解面积相关问题的全貌，需要掌握以下几点。
如何区分三种面积？
套内面积又称为使用面积，是指户主真正使用的面积，也就是建筑物中为生产或生活使用的净面积之和。使用面积可以反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中不一定以使用面积来计算价格。
使用面积计算方式是把建筑面积减去内墙面积，一般占总面积的60%到70%。它包括卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内楼梯和阳台等空间。
使用面积不包括以下类别：1. 突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；2. 阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；3. 住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；4. 烟囱、通风道、各种管道竖井等也不计入使用面积。
建筑面积包括墙体占用的面积，它是在使用面积的基础上计算得出的。建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面所测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商通常以建筑面积来计算价格。
如何计算建筑面积和使用面积？
首先需要进行换算，具体换算结果取决于建筑的性质，准确数字需要通过测绘来得出。速算系数：塔楼或者带电梯的住宅，使用面积计算系数是建筑面积除以1.434；多层住宅或者不带电梯的楼房，使用面积计算系数是建筑面积除以1.333。
其次需要了解以下几个公式：建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积；公摊面积＝建筑面积×公摊系数；公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。
对上述定义和公式了解对购房者非常有用，因为在签订合同之前，购房者必须要与开发商了解清楚所有面积数据，并且在合同上写下清楚的数字。同时，合同也必须明确规定，如果实际面积与合同数据不符，应该如何解决。
这只是购房过程中的初步步骤，最重要的一步是验收房屋时，必须携带测量工具，亲自测量所有空间面积，看是否与合同一致。如果不一致，则按照多退少补原则或者合同中的方式解决。由于涉及公摊面积以及各种赠送面积等复杂的问题，精确的测量对购房者来说可能并不容易。如果您认为这些数据太复杂，可以考虑请专业的验收公司来协助验收房屋。
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