许多父母为了让孩子在起跑线上不输，花费巨额资金购买教育地产。然而，很多家长在购买完教育地产之后才发现其实是假的。那么，如何判断一个房地产项目是否真正的教育地产呢？
1.普遍标准
小学服务范围一般是300-500米，中学服务范围一般是800-1000米。一个有1.5万到3万人口的地区一般可配备18至30个班级的小学，3万到5万人口的地区一般可配备24至36个班级的中学。在这个范围内购买教育地产，孩子就有更高的就读可能性。
2.特殊情况
教育地产的就读可能性受学校招生政策的影响很大。就近入学并不代表物理距离近。教育部门会根据适龄学生的数量，合理匹配教育资源划分学区。入学人数的变化和城市规模的变化都会导致学区的调整。
3.分辨方法
验证真伪教育地产的一个有效方式是，在购买房产之前，家长应该先到学校进行详细咨询，了解是否与开发商所承诺的一致。可以要求开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。
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