如何确定第二套房
1、第二套房指已购买房屋并使用商业贷款，且该贷款已结清的情况下再次贷款购买房屋，被认定为首套房；若贷款未结清，则被认定为第二套房。如果个人名下有两套房屋的商业贷款记录，其中一套已经还清，而另一套仍未还清，再次贷款购房之时，将被认定为第二套房及以上的数量。
2、夫妻双方在婚前分别使用商业贷款和公积金贷款购买房屋，婚后想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行和金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用记录以及其他具体因素来灵活把握贷款利率和首付比例。但如果贷款未还清，则被认定为第二套房及以上。
3、在准备结婚但尚未领取结婚证的情况下，一方拥有一套房产和未还清的房贷，而另一方没有任何房产或房贷记录。在他们共同购买新房并登记在两个人的名下时，如果没有贷款记录的人申请贷款，银行按揭购房将被认定为第二套房购买，因为两人均是产权人。
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