开发商不能出售人防车位。人防车位是指占用人防用地的车位，根据我国法律规定，地下人防工程的所有权归国家，因此开发商没有出售权。然而，开发商可以以租赁的形式使用人防车位，租期上限为20年。购房者在购买车位时，应深入了解法律法规，避免上当受骗。
虽然地下人防工程属于国家所有，但在和平年代，几乎用不到。因此，开发商被授权将其出租给业主使用。对于开发商和业主之间的服务细节和协议，人防办原则上不会干涉，只要不牵涉到买卖合同并明确人防车位的归属权，车位的正常使用就不会受到影响。20年的租赁期限对于大多数业主来说是可以接受的。
开发商在办理相关手续时，需要办理地下人防工程的手续。按照我国目前的法律规定，高层建筑建设必须包含地下人防工程。在国家没有实际使用的情况下，地下人防工程包括人防车位可以授权开发商管理使用。因此，我们平时在地下车位所使用的车位都是租赁关系，即便是所谓的买车位也只是租用20年。
人防车位和普通车位的用途不同，普通车位是生活中最常见的。人防车位和普通车位在建筑形式上也不一样，人防车位是有防护、密封的通道，而普通车位则没有。大部分人防车位建在地下室，而普通车位和人防车位的结构也不一样。人防车位还会有防密闭的门，而普通车位则没有。
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