对于是否全款购房或贷款购房以及贷款的合适金额，土豪们可以忽略这个问题。对于普通上班族来说，贷款购房更合适，因为贷款就相当于获得了一笔收入。决定贷款期限的长短是一个两难的选择，长期意味着需要支付更多的利息，而短期则会增加每月的还款压力。因此，应该根据自身的收入和承受能力来分配贷款的年限。何时还款以及是否提前还款等需要谨慎选择。
影响贷款年限的重要因素有三个：1）收入；2）借款人年龄；3）房龄。特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄较长，则可能无法获得最长的贷款期限。选择等额本金还款方式可以减少利息支出。公积金贷款比商贷省钱吗？一般来说，公积金贷款利率低于商业贷款，但两种贷款在保险费方面存在差异。如果贷款额度较小，选择公积金贷款未必更为划算。
提前还款有四种方式：一次性还清贷款本金、还款额度不变、缩短期限、期限不变、额度减少，以及提高还款额、缩短期限。借款人也需要考虑近期内是否有大额支出的可能，避免盲目提前还款。如果到时再申请新贷款，万一碰到央行加息，就需要按照新利率还款，反而不划算。提前还款需要谨慎，不宜轻率决定。
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