目前，许多人在房地产市场上考虑购买二手房。由于二手房价格相对便宜，成为大众选购的热点。在二手房的买卖和交易过程中，需要注意一些购买注意事项。那么，二手房交易需要交什么税？二手房交易注意事项又有哪些呢？请看以下介绍。
二手房交易需要交什么税？
1. 折叠契税：适用于住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积为140平方米以下（以120平方米为基础上上浮16.7%），实际成交价低于同级别别墅地上住房平均交易价格的1.2倍以下等三个条件符合的，视为普通住宅，需征收房屋成交价的1.5%的契税。否则则按3%计算。
2. 新政下的契税：普通住宅90平方米以下为1%，90平方米以上为1.5%，非普通住宅、商业房或公司产权则为3%。折叠城建税：营业税的7%；费附加税；营业税的3%。折叠个人所得税：普通住宅2年内：（售房收入-购房总额-（营业税+城建税+费附加税+印花税））×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。
3. 二手房交易税费：非普通住宅2年内：房屋成交总额的5.55%；2年或2年以上：差额×5.55%；个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%，非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；土地税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额的0.5%，3年至5年：房屋成交总额的0.25%，5年或5年以上免征。
二手房交易注意事项有哪些？
1. 房屋产权是否明晰：有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，此时买受人应与全部共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未经其他共有人同意，一般是无效的。
2. 交易房屋是否在租：有些二手房在转让时存在物上负担，即仍被他人租赁。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，而不注意租赁情况，则极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，即房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
3. 市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能已知道该房屋在5到10年内面临拆迁，或房屋要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，因此急于出售。作为买受人，在购买时应全面了解详细情况。
在购买二手房时，一定要注意具体的买卖流程和交易细节，以免影响个人权益和房屋交易成功。以上就是有关二手房交易需要交什么税？二手房交易注意事项有哪些？的相关介绍，希望对选择购买二手房的人有所帮助。
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