在购房时，贷款买房已成为大多数普通老百姓的主要选择。但是何种还贷方式更划算呢？本文总结了四种不同人群适合的不同还款方式，包括固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款和公积金自由还款，希望对您有所帮助。
首先，固定利率还款方式各家银行的利率标准各不相同，但其利率水平高于浮动利率。固定利率房贷的优点是风险小、稳定收益、利率不会因物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利率如何变动，上调或下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用于有固定收入的人群和专业投资者等。
其次，等额本金还款方式，在开始还贷时，每月负担会较大一些。但随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重，特别是排名前列期还款时压力会很大。适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。
第三种是等额本息还款方式，每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。每月承担相同款项方便借款人安排收支。优点是借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。
最后一种是公积金自由还款方式，可以设定每月较低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或等额本金还款方式相比，优点是每月可自由还款，灵活便捷。缺点是因较低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。
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