买房时是选择全款还是贷款的问题，很多人面临这个纠结。无论选择哪种方式，都有人支持，并有各种合理的理由。
全款和贷款的特点
（一）全款买房
1、享受折扣优惠
现在，购买商品房一次性付款有一定的折扣优惠，只是折扣程度不同。购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅一项就可节省3万元。如果是贷款的话，可能最多也只能做到99折。
2、流程更加简单
全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签订合同，如果是公积金贷款的话，会更加麻烦。
3、易出手
从投资的角度来说，全款购买的房子如果需要出售比较方便，不必受银行贷款的约束。一旦房价上升，转售套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。当然，这并不是说贷款买的房子不能出售，只是还需要和银行走一系列的手续，比较麻烦。
4、投入资金压力大
如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，这是全款买房人考虑最多的因素。
（二）贷款买房
1、前期投入较少
贷款购房的一个优点就是钱较少也能买房，只需支付首付款即可。一般来说，购买首套房公积金贷款只需要支付20%的首付款。但非首套可能首付比例会更高，不同地区政策也不同。
2、资金更加流动
从投资的角度来说，贷款购房者可以把资金分开投资。比如你手里有100万元，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套就很轻松了。赶上房价前两年上涨较快的时候，这种买房方式的人都赚了大笔的钱。
3、负担沉重
每个月都要还月供，对月收入不稳定的人来说，负担很大。
4、手续更繁琐
公积金贷款、商业贷款和组合贷款购房，手续都要更加繁琐。
房天下提示：
购房前，要做好预算，准备充裕资金！无论选择全款还是贷款购房，只有适合自己的才是最划算的。
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