无产权房是指没有房产证或不能办理房产证的房屋，它们在法律上不能公开交易买卖。虽然无产权房有限制使用权，即可居住、经产权所有人同意后可出租，但不能转户，即无权交易。那么，购买无产权房有哪些风险呢？
第一，无产权证房屋难以办理物权变动手续，存在交易风险。无产权证房屋权利人难以行使买卖、抵押、出租、入股等权利，导致买受人的合法权利无法得到有效保障。
第二，在房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。
第三，如果无产权证房屋被认定为违章建筑，将面临行政处罚和强行拆除。虽然无产权证房屋应得到相应保护，但除法定机关外，任何人不得侵占、毁损或拆除，否则无产权证房屋权利人可以请求返还财产、排除妨碍和赔偿损失。
第四，无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时，应适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。
第五，当无产权证房屋买卖双方出现纠纷时，需要通过法律途径解决，无产权证房屋的危险性就更加体现得十分明显。买卖双方签订的合同无效，合同内商定的条款均无价值。
如何规避无产权房风险？方法如下：
第一，将办理产权证作为双方签订的房屋买卖合同中生效的条件。如果卖方不办理房地产权证并主张与买方签订的房屋买卖合同无效时，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。买方可要求卖方继续履行房屋买卖合同，赔偿违约行为所造成的经济损失。
第二，买卖双方先签署购买房屋的意向书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。
第三，通过公证提存的方式办理。双方可协商将房屋价款办理公证提存手续，取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。
建议双方在买卖合同或意向书中增加违约责任条款，提高违约金金额，以较大限度保护自己的合法权益。
我们平时所说的小产权房其实就是无产权房，购买在建小产权房时，因相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人若无法取得房屋而无法索回房款，将面临尴尬境地。购房人若遇到国家征地拆迁，无法得到对产权进行的拆迁补偿，拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
以上内容是无产权房买卖风险与规避措施的介绍，务必引起重视。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫