尽管房地产市场调控措施不断加强，但大多数城市房价仍呈增长趋势，真正的房价降幅还十分有限，只有在一些存在房产投机现象的城市中出现。市场经济下，商品房价格由开发商自定，房产管理部门通过备案等手段介入房价调控。然而，除了开发商自身利益因素，还存在其他原因导致降价困难。首先，建房成本不断上升，如土地价格、材料价格、贷款利率、人工费、广告等成本因素均有上涨。其次，降价面临老业主反对，而出现降价会使观望心态加重，导致更难以销售。此外，降价幅度过大会影响部门批准，如银行、房管部门和地税部门等，也不易实现。因此，开发商在考虑降价时需要综合考虑多种因素。
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