排名前列：看开发商是否具备五证
五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，这是开发商必须持有的证书。
在这五证中，最重要的是国有土地使用证和预售许可证，这两个证书必须合法有效。如果他们是准确的，那么一般来说就没有问题了，特别是预售许可证。购房者在查看证书时一定要看原件，不要相信复印件，因为复印件很容易被篡改。在签订合同之前，务必确保所购房屋在预售范围内，以确保未来能够轻松办理产权证。
第二：使用标准的合同文本
拿到合同后，请仔细阅读每个条款，特别是关键信息的措辞，务必向开发商核实清楚。
第三：查看相关证明文件
如果购买期房，必须确认所购房屋是否在预售范围内。购买现房，则必须查看开发商是否持有该房屋的大产权证和《新建住宅交付使用许可证》。
第四：购买期房时要注意约定建筑面积
在购房合同中填写暂测面积时，除了总建筑面积之外，还必须填写套内面积和公共分摊面积。
第五：购买期房时要约定条件和时限
一方面是房屋使用权的实物交付，另一方面是房屋所有权的转移即产权过户。
第六：签订合同时注意房屋质量问题
在签订合同时，应认真审查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两份文件，并将质保书作为合同的附件。
第七：明确物业管理问题
必须明确物业管理事项，包括双方约定的物业管理范围和收费标准。
第八：注意合同文本的补充条款
要小心一些开发商通过补充协议取消示范合同中保护交易公平的条款，以减轻卖方的责任。
第九：注意约定违约责任
违约责任包括：购房者在签约后要求退房或不按期付款；开发商在卖房后要求换房或不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；在办理过户手续时不符合规定和约定等。
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