无论是想要购房的人还是没有这个打算的人，还是即将购买房屋的人，都应该了解以下这些购房的冷知识。
了解这些事项，能够避免吃亏：
1. 民用住宅建筑物的产权为70年，商业房屋的产权为40年，而工业用建筑的产权为50年。
2. 没有意向金的概念，在国家有关房地产法律法规中，只有定金或保证金的提法。
3. 挑选房屋户型时，需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
4. 一至三层为低层，四至六层为多层，七至九层为小高层，十层及以上则为高层。
5. 九层到十一层并不是阳光最好的位置，阳光最强烈的位置需要进行仔细地观察。
6. 实测面积不一定准确，最好自己带尺子进行测量。
7. 购房时，会有一些面积是赠送的，比如阳台。封闭阳台的面积全部计算，半封闭阳台只算一半，半封闭阳台越多则越超值。
更多关于房间的信息：
1. 住宅的净高是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
2. 住宅的开间是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的距离。
3. 住宅的长度和进深是指一间独立的房屋从前一面墙皮到后一面墙皮之间的实际长度。
4. 住宅的层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
关于住房公积金：
1. 提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。
2. 目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
3. 个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，可以向贷款银行申请住房商业性贷款，组合贷款指的是这两种贷款的总和。
4. 办理离退休手续的职工可以提取住房公积金并注销账户，但是提前退养或内退的职工无法提取住房公积金。
5. 家庭成员考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况无法提取住房公积金。
6. 在本地区购买建造、翻建或大修自住住房的职工可以申请公积金贷款。
关于银行贷款：
房价越来越高，很多人选择通过银行贷款来购房。
1. 个人住房贷款还款方式有等额本金还款和等额本息还款两种方式，两者的区别是等额本息每月还款的本+息之和始终保持不变，而等额本金每月的还款中，本金部分始终保持不变，利息则另行计算。
2. 如果配偶已经买过房且贷款未还清，则另一半购买房屋时仍视为二套房，并不能享受首套房的优惠政策。
3. 在向银行贷款时可能会产生很多不同的费用，例如公证费、律师费、保险费、评估费和手续费。在正常的按揭贷款过程中，通常只需要支付手续费和评估费。
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