根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及《商品房销售管理办法》相关规定，符合以下条件的购房者可申请退房：
1. 开发商超过三个月未能交付房屋；
2. 开发商缺少有效证件，导致合同无效；
3. 开发商未经购房人同意改变规划或设计；
4. 购房人无法得到贷款；
5. 由于开发商原因，购房人在合同约定期间内未能获得产权证；
6. 房屋面积计算误差超过3%；
7. 房屋质量严重影响居住者使用；
8. 开发商在售出房屋后再将其抵押或转卖给第三方。
买房者退房所需办理的手续包括：
1. 向开发商发出解除合同通知书：若开发商同意，双方可商议并处理相关房屋归还、退款、赔偿等事宜；若开发商不同意，购房者可依法向所管辖的人民法院提起诉讼，并要求解除合同，要求开发商赔偿相关损失，由法院判决；
2. 请求解除商品房担保贷款合同：在购房合同解除后，购房者可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同，依据高人民法院的司法解释，法院应给予支持；
3. 优先归还享有抵押权的银行所归还的购房款：在开发商归还购房款时，应优先归还享有抵押权的银行，若其中包含代偿的银行款项，可先扣除。
退房过程需要注意：
1. 保险退保手续未完成需注意：在购房者办理按揭贷款时，银行或许要求购房者为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，若投保人要求解除合同，保险人可收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费，剩余部分应予以退回；
2. 违约金按照实际损失处理：依据《合同法》相关规定，若违约金不足以弥补实际损失全部，差额部分由开发商继续赔偿；如违约金高于实际损失，开发商则按照违约金来赔偿；
3. 定金应双倍退还：依据《合同法》第116条，当事人既约定了违约金，又约定了定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，但不可同时适用。若购房者原因导致退房，开发商有权不退还定金；若开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿；
4. 办理房产证前退房更方便：对于房屋问题，在获得房产证之前办理退房手续将更加容易。若在获得房产证后，出现装修或其他问题需要退房，通常需要经过较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，获得胜诉证明后才能办理退房手续，过程相对复杂。
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