随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，老百姓购房的付款方式也在发生变化。那么，购房付款方式有哪些呢？需要办理哪些流程呢？
一、购房付款方式有哪些？
1. 一次性付款
双方签订售房合同后，在一定期限内（通常为一个月）付清房款的95％，剩余5％在交房时一次性付清。这种方式手续简单，房价也有较高的折扣，但需要占用大量资金。
2. 分期付款
在付清首期房款后，根据工程进度分期付款，直至交房后全部付清。有免息付款和低息分期付款两种方式。虽然分期付款方式可以减轻筹资压力和资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。
3. 银行按揭贷款
即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商。购房者按协议逐月向银行支付贷款本息。按揭贷款有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。
二、办理需要哪些流程？
1. 一次性付款
签订认购书后，请携带身份证原件、认购书原件及补充协议、定金收据原件，前往办理房款交付等手续。
2. 分期付款
分期付款买房的流程与办理住房按揭贷款相似。总的来说需要经历这样一个办理流程：提交申请→银行初审→签订贷款合同→办理保险手续→银行放款→按月还款，直至获得房屋产权证。
3. 银行按揭贷款
（1）选择房产
购房者选择房产时，应了解是否可以办理按揭贷款，并确认开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按银行揭贷款流程的顺利。
（2）办理申请
确认选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）银行审查
银行对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。
（4）签订合同
银行确认购房者符合条件后，发给同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商签订《商品房预售、销售合同》。
（5）签订按揭合同
购房者签订购房合同后，与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（6）办理登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
（7）开立还款账户
购房者应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
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