对于许多首次购房者而言，辨别好的户型是一项困难的任务。然而，只要理解以下五个参数，就可以轻松辨别户型的优劣。
参数1：楼间距
楼与楼之间的距离越大，建筑品质越高，房屋的采光、通风、隐私和防噪效果更好。国家规定楼高与楼间距之间的关系为楼高：楼间距=1:1.2
参数2：得房率和公摊面积
计算房屋面积时，以建筑面积为计算标准。因此，得房率过低会导致不划算，而太高的楼层则不方便。一般而言，普通住房得房率在80%左右较为合适；多层建筑的得房率为88％，高层建筑的得房率为72％，而办公楼则为55％。
参数3：赠送面积
建筑部发布的建筑面积计算规范规定，阳台的计算方式为水平投影面积的一半。而层高不足2.2米的地下室和半地下室，只计算一半的面积。
参数4：进深
进深指的是一间独立房屋或一栋住宅建筑从前墙皮至后墙壁的实际长度。为了保证住宅具有优良的自然采光和通风条件，进深不宜过长。一般而言，普通住宅进深12米较为适宜，而板式或小型豪宅进深10.5-12米最为合适。
参数5：开间
住宅的宽度指的是一间房屋内一面墙的定位轴线至另一面墙的定位轴线之间的实际距离，也称为开间。例如，80平方米的客厅开间应在3.6-3.9米左右，120平方米的客厅开间则应在3.9-4.2米左右。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫