溢价和溢价率是证券领域的概念，但在房地产领域也适用。
溢价率是超出土地成本价的百分比，计算公式为（竞拍成交价-土地成本价）/土地成本价*100%。
例如，一套标价100万元的房产最后以150万元成交，溢价率为（150-100）/100=50%。
溢价代表价格上涨的程度，房产的溢价即为升值，例如溢价30%即表示价格比原始购买价格高出30%。开发商为了维护利益，通常会规定楼盘所有房屋的最低销售总价，并控制每套房屋的最低价格，楼盘总价高于最低总价按固定比例得到提成。
在房产交易中，卖方有时会和中介约定销售基价，并将高出基价的部分与中介协商分成比例。这个基价通常是卖方的心理价位，中介会通过推广使房屋的实际售价高于基价，高出基价的差额即为溢价。这种方式可以提高销售人员的工作积极性，并能让卖方获得更高的收益。
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