买房最重要的一步是办理房产证，这样才能确保房子成为买房人的财产。如果房子没有房产证，那么产权存在问题，房主的合法权益也无法得到保障。实际上，有四类房产无法办理房产证，即使价格便宜也要避免，因为这些房子存在很高的风险。
一、小产权房
小产权房指的是在集体土地上建造的房子，由于土地并非通过正常渠道出让，所以无法办理房产证。购买小产权房时，无法获得贷款，而且如果拆迁时，房主的权益也无法得到保障。
二、未满五年的经济适用房
经济适用房是一种政策性住房，规定必须满五年才能再次上市交易。如果购买的房子是经济适用房，一定要确认满足五年条件，否则无法办理房产证。此外，回迁房也需要满足五年条件才能上市交易。
三、开发商资质不全
购买新房时，项目需要具备五证两书。如果开发商资质存在问题，项目建设中私自更改规划或项目建成后验收不合格，都无法办理房产证。曾经有购买的新房因配建人防工程未能验收通过，拖了两年才办理房产证。
四、已被抵押或查封的房产
二手房交易过程中，如果房子已经被抵押或查封，那么就无法正常交易，也无法办理房产证。
除了以上四种情况，购房者在交易过程中也应注意房产安全问题。购买新房时需要查验开发商的资质和信誉，以避免开发商跑路或项目中途停止风险。
以上这些情况，相信你已经有所了解。在诚信成为市场准则之前，每个人都应该熟知这些内容，以免在购房过程中受到骗局的欺骗。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫