许多购房者需要申请贷款，但如果在选好房子后申请贷款失败，心仪的房子就会错过。房贷申请失败的原因有哪些？ 到底是哪个环节出了问题呢？
1、个人信用不良
银行在审批房屋贷款时会首先查看借款人的个人信用报告。如果报告中显示在近两年内存在连续三次或累计六次的逾期还款记录，借款人的房贷申请将被拒绝。因此，在日常生活中，大家需要维护好自己的个人信用记录。除逾期还款记录外，诸如长期拖欠水、电、通话费用等不良记录也会被纳入个人信用记录中。
2、还款能力不足
银行会审核借款人的还款能力。如果借款人负债过大，或者收入和工作不稳定，都可能影响房贷审批的结果。
3、个人贷款违约
如果借款人在申请贷款时存在未还贷款本息，或者担保人正在代还贷款，那么这些情况都有可能导致贷款被拒绝。如果单笔贷款存在连续未还本息超过六期记录（包括担保人代还），或者单笔贷款存在累计逾期超过24期记录，或者近两年内有贷款展期或以资抵债的情况，也可能导致贷款被拒。
4、首付款不够
银行要求申请房贷的客户需要有一定比例的首付款。例如，首套房贷的首付比例一般不低于30％，二套房贷的首付比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。因此，在申请房贷前，借款人应该做好准备，保证首付款充足。
5、负债过高
银行要求借款人的负债处于一定范围内。如果借款人负债过高，房贷申请可能会被拒绝。例如，如果信用卡每月还款额超过月收入的50％，或者已经存在的车贷和房贷还款额超过月收入的50％，等等。
在申请贷款前，借款人一定要先了解影响房贷审批的因素，以免申请过程中出现问题导致贷款申请被拒。
6、高风险职业
银行更喜欢有稳定工作的借款人，例如公务员、教师、医生等。但是，还有一些职业，例如司机、厨师、建筑工人、煤矿工人、高空作业人员，甚至空中乘务员，都被视为不适宜申请贷款的高风险职业。这些职业的限制也很可能是导致贷款被拒绝的原因。
7、行业限制
除职业限制外，由于金融机构的贷款准则，有些人因所从事行业的原因也容易被拒绝。例如，贷款金额不能流入娱乐行业或产能过剩行业。
8、频繁申请小额贷款
如果你的信用记录中有多个小额贷款公司的申请记录，那么在去银行申请贷款时也可能被拒绝。如果你长期使用这种融资渠道，银行会认为你的条件不符，风险也很高。因此，建议借款人从小额贷款公司借钱不要超过两家，否则可能会陷入还款难的怪圈。
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