买房和结婚都是人生中的大事，其中一项可能是人生中最大的开支，而另一项则代表着一个全新的人生阶段。本文的目的是探讨婚前购房的相关事宜，以保护当事人的合法权益。希望每个家庭都能幸福美满。
那么，婚前购房需要注意哪些事项呢？
一、恋爱期间合伙购房：
男女双方共同出资付首付，以两人名义办理抵押贷款，但实际只有男方在还贷。如果双方在分手之前没有结婚，房屋如何分割呢？
1. 对于内部关系，按照双方实际出资的比例来确定份额。
2. 对于外部关系，房屋的所有权归双方共有，出租或出售必须得到两人的同意。
3. 如果一方要获得全部产权，则必须达成一致意见并及时办理过户手续。但是，如果房屋有按揭未清，则必须先还清贷款并解除抵押，然后再申请抵押贷款。这期间还会涉及到一系列税费，需要花费大量的精力和金钱。
注意：恋爱期间合伙购房要谨慎，需要签订出资协议，并保留出资凭证。
二、婚前购房，婚后办理产权证，房屋是否为夫妻共同财产？
1. 如果在购房时没有贷款，则不会影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。
2. 如果在购房时有贷款，婚后双方共同还款，则产权为按份共有，婚前一方出资部分属于婚前财产，婚后共同还贷部分则属于夫妻共同财产。
注意：需要保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证以及银行存取款单据。
三、父母为子女购房，特别是只有一方出资的情况：
1. 如果没有凭据证明父母出资，则被视为赠与关系。
2. 如果子女向父母借钱并打了借条，则婚后视为夫妻共同债务。
注意：为避免将来发生争议，父母和子女应签订借款协议，并最好办理公证。
四、婚前一方购置的房产，在婚后再次出售时，如何确定财产权属？
1. 房产仍然属于婚前财产，但在实践中可能存在离婚时财产来源和区分的问题，因此应保留相关证据，如房屋买卖合同、转账凭证，避免一行多户或多行多户的情况。
2. 如果在卖掉房产后再次购买共同居住的房产，则需要保留证据证明财产前后的变化关系（例如，前后资金的流向），才能得到法律上的支持。
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