对于很多人来说，买房时不清楚什么时候交首付款比较合适，有些人害怕交得太早或太晚会出现问题。下面小编为大家介绍一下买房交首付款的最佳时机。
对于一手房，你需要提供个人资料和房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付款一般以成交价格的2%-3%或更高为标准，按揭程序相对简单。
对于二手房，你需要找到银行认可的担保公司提供担保，还需要提供你的个人资料和原房产所有人的个人和产权资料。签订按揭合同后，银行会对房屋进行评估，根据评估价格的2%-3%或更高进行贷款。在审批通过后，才可以过户，过户后一般需要3个工作日左右的时间将款项转入卖方的账户。
需要注意的是：
1.首付成数与你的贷款历史和信用记录有直接关系，并且与房屋的面积大小有关。一般情况下，购买价格较高的房屋需要交更高的首付比例，银行会按照本地的执行标准来执行。
2.一手房是按照成交价格来评定房屋价值，而二手房则是按照银行评估的价格来判定房屋市值。
在签订合同时，买房者需要注意以下几个方面：
1.必须审查开发商是否具备商品房预售许可证，这表示开发商具备土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等必要的资质。购房者需要注意所购买的楼号是否在预售范围内。
2.必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，对于文本中列出的条款，必须逐项填写并严格履行，千万不能马虎。
3.需要注意合同条款中双方权利与义务是否平等。一些开发商会将合同条款提前填写好，其中约定的权利和义务常常不平等。购房者必须提出自己的意见，不能草率行事。
4.要确认房屋面积并处理面积差异。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，需要在合同中明确约定面积发生误差时的处理方式，避免上当受骗。
5.必须注意房屋买卖的付款方式是否规范，合同中应当对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是要求购房者交纳定金，只给购房者一个收条，这可能会造成购房者在追究责任方面的举证困难。
6.必须确认交房日期是否确定。有些开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期而不注明交付使用日期；或者使用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等笼统的语言。购房者在签订合同时，必须将交房日期明确无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
7.在签订房屋买卖合同时，最好请律师或房地产行家从法律的角度代为审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
以上是小编为大家整理的买房交首付款的相关知识。
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