张某花费150万元购买了一套120平米的房子，但交房后发现房内的墙皮脱落和地面出现裂缝。这让他怀疑房子存在较为严重的质量问题。那么，他应该如何维护自己的合法权益呢？
荣凯律师的建议是根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，当购买的房屋存在质量问题时，在保修期内，卖方应当承担修复责任。如果卖方拒绝修复，或者在合理期限内拖延修复，买方可以自行或委托第三方进行修复，修复费用以及修复期间造成的其他损失由卖方承担。如果房屋主体结构存在问题，可以要求质监部门做出认定。如果最终认定为主体结构质量问题，买方可以要求开发商退房并提出损害赔偿。
《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也明确规定，如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，主体结构经核验确属不合格，买卖方请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。
综上所述，在本案中，张某所购房屋出现的地面裂缝很可能是主体结构出现问题，因此可以要求质监部门做出认定。如果确实是主体结构质量问题，张某有权解除合同并要求赔偿损失；如果不是，张某可以要求开发商维修，也可以自行维修，而维修费用由开发商承担。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫