在房产交易中，有可能出现夫妻一方没有获得另一方同意就擅自卖房的情况。这种情况下，签订的合同是否有效？如果遇到这种情况，买方该怎么处理？
法律规定，如果不存在其他无效事由，那么该房屋买卖合同是有效的。即便夫妻一方无权处分，但在没有法律或行政法规规定导致合同无效的情况下，合同仍然成立有效。
对于夫妻共同所有的房屋，虽然夫妻一方无权单独处分房屋，但在房屋买卖合同真实合法且未违反法律规定的情况下，第三人在善意情况下以合理的价格购买并办理了产权登记手续的，该房屋的所有权应归属于第三方。夫妻中不知情的一方不能以不同意或不知情为由要求返还房屋，只能在离婚时向擅自卖房的另一方主张赔偿。
买方应该采取保护措施，确保夫妻双方同意处分财产，避免不必要的风险。对于善意第三方，法律一般以购房人是否善意、有偿购房作为判断标准，为了保护买受人的合法权益，只需购房人有证据证明夫妻双方同意，则合同有效，否则另一方无法追回房屋。
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