房改房指的是通过政府购买经营类住房、集资住房、自建自购住房等非商品房的方式取得的住房，经过一系列的程序和手续之后，可以取得房屋产权证，并缴清规定的房款和其他费用，然后就可以进行上市交易，变成商品房。但是，有些房改房无法变更为商品房，例如部队、保密单位以及教育部直属高校的房改房。
下面是一些不适宜出售的房改房：
1.已纳入改造计划范围，户籍已冻结并获得拆迁许可证的房改房。
2.擅自改变房屋使用性质的房改房。
3.党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房。
4.购房贷款未还清，产权已设定抵押且未经抵押权人书面同意的房改房，除经抵押权人同意的房改房之外。
5.职工原购公有住房时，经市房改办批准，在公有住房（换购房）买卖协议中有其他约定条件的，按其约定处理。
6.法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。
7.以低于房改政策规定价格购买且未按规定补足房价款的房改房。
8.产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房。
9.上市出售后形成新的住房困难的房改房。
10.违反规定使用公款超标准装修，且超标部分未按规定退还或补足装修费用的房改房。
需要注意的是，一旦房改房变成商品房，可以进行出售交易，但是要符合购买房改房的条件。同时，房改房的交易也有一些限制，不是随时随地都能够交易的，很多单位都保留了优先回购的权利。因此，在购买房改房时，需要将相关情况了解清楚，房改房和商品房之间还是有一定的区别。
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