房屋核验的目的在于保护买卖双方的正常和安全交易。主要查询的是房屋是否存在法院查封、民间抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易的因素，同时还需要验证产权人的身份是否与产权证上的姓名一致。
房屋核验的流程如下：
1. 审核交易房屋的产权性质，检查房屋是否存在禁止交易或需要符合特定条件才能办理过户手续等情况。
2. 审核房屋是否存在权利限制（例如抵押、查封）。
3. 审核房产物业地址的产权人姓名是否与建委登记一致。
房源核验可以通过以下方式进行：
1. 如果房屋所有权人自行出售存量房，可以持房屋所有权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验。
2. 如果房屋所有权人委托房地产经纪机构出售存量房，应签署《存量房核验（公示）委托书》，受托房地产经纪机构可以网上申请核验。
3. 服务窗口受理房源核验申请后，交易平台会自动生成房源核验编号和密码，申请人和房地产经纪机构可以凭此编号和密码查询核验结果。购买人可以通过房屋所有权人或经纪机构进行查询。
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