在购买二手房前交付定金之前，必须核实房主和房本是否真实，确认房屋产权是否存在问题。否则，不仅会无法购买房屋，而且定金可能会打水漂。那么，在支付定金之前，应该注意哪些事项呢？
一、什么是定金？
定金指合同当事人为确保合同履行而依法或者根据双方的约定，在合同订立前或者履行前，提前支付给对方的一定比例（不超过20%）合同标的额的金钱或其代替物。它是一种法律上的担保方式，作为一定数额的货币作为债权担保，其目的在于促使债务人履行债务，并保障债权人的债权得以实现。
一旦交付定金，通常就无法退回。《担保法》规定，一旦当事人对定金进行书面约定并实际付款，就会产生相应的法律后果。在商品房交易中，如果买方履行合同，定金应抵扣为价款，如果买方不履行合同，则无权要求返还定金。如果卖方不履行合同，则应该双倍返还定金。
二、在支付定金和签订预售协议之前，必须做到以下4点：
（1）核实房主：
购房者必须确认房屋所有权的真实性、完整性和可靠性，并确认卖方是否真正是房主。主要核实卖方身份和证件真实性，因为有一些骗子冒充业主 并骗取首付款项。
（2）核实产权：
购房者必须检查房屋所有权，确定是单独拥有还是与他人共有，并确认共有产权人是否同意出售。如果有配偶，则需要配偶签署同意出售证明。
（3）检查产权瑕疵：
购房者必须查阅房屋是否存在其他债权或债务纠纷。否则，如果房屋被法院查封，购房者就会损失人财两空。
（4）核对面积：
有些卖方报告的面积与房屋实际面积相差巨大。因此购房者必须确认房屋面积，检查房屋的实际面积是否与房本面积相同。（最好使用尺子亲自测量，这样更有保障！）
除了以上四点，购房者在交付定金之前还需要落实一些细节，例如：所协商的价格包含哪些内容，是单独房屋价格还是包括车位价格；如果房屋附带车位且价格包括车位，则必须在预售协议中注明车位编号等。
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