在二手房交易中，买卖双方很可能因种种原因违约。因此，在达成协议前，必须先约定好违约金额和责任。但是，违约金额过高或过低都不合适，那么应该如何约定违约金额呢？
一、参照合同标的
合同中的标的不同，违约金的设定标准也会不同。若标的为特种物，则违约金标准可较高；若标的为种类物，则违约金标准可较低；若标的为具有精神意义的物，则可更灵活地约定违约金标准。
二、以本金为限予以调整
经济合同的违约金支付问题有一定规范。虽然违约一方有责任支付违约金，但不能超过合同未履行部分价金总额。所以，违约金可根据此限制进行调整。
三、参照违约方过错程度
违约金的调整幅度反映了对违约行为的惩罚强度。对于不同的过错应体现不同程度的惩罚。具体评定违约责任时，应考虑双方在违约中存在的过错及其大小。若违约方恶意违约，则未违约方可要求较高标准的违约金；若违约方因特殊原因违约，则应强调补偿性，削弱惩罚性。
四、参照未违约方的实际损失
违约金的较低限度为守约方因对方违约造成的实际损失，包括直接损失和履行利益的损失。一般可调整到实际损失的130%以体现惩罚性。其他合同类型可参照法院标准和民间借贷标准进行调整。对于连续违约，违约金的较高限度应以标的数额为基数，部分违约则以未履行部分的标的额为基数。
以上为如何约定违约金数额的方法。希望对您有所帮助。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫