现在很多人通过贷款来购买房屋，但是根据笔者的调查，许多人并不了解房贷每月应支付的金额，而网上关于月供的介绍也并不准确。如果你不知道以下几点，就会亏大了！
有些人认为银行在放贷时需要先收取利息，前期的月供都是用于支付利息的，等到利息全部还清后才会开始还本金，但这种说法是错误的。
银行为借款人计算房贷还款额时，通常按照每月计息的方式处理。每月应还款额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息，两者相加为每月应还款额。
现在银行提供两种房贷还款方式，分别是等额本息和等额本金。等额本息表示每个月还本金和利息的总和始终保持不变；而等额本金则表示每月还款总额中，本金部分始终保持不变，利息另行计算。
有人称等额本金还款方式比等额本息更划算，但这种说法存在误区。假设借款人选择等额本金还款方式，总借款为100万元，分100个月均匀归还本金，则每月需要还1万元的本金。第一个月需要归还1万元的本金以及100万元借了1个月所需的利息，到下一个月，借款人仍需要还1万元的本金，再加上（100-1）=99万元借了1个月所需的利息。因为下一个月的利息少于本月（因为本金减少了），所以总还款额也比本月少。这样，每个月还款金额都会逐渐减少，直至还清为止。
虽然等额本金还款方式前期要归还更多的本金，相对于等额本息模式，借款者需要支付的利息总额较少。但采用这种还款方式是否划算，需要仔细分析。
一旦选择了等额本金还款方式，由于借款人所借的本金相对于等额本息而言会提前归还，此时借款人需要考虑边际资金使用效益。如果有更好的投资机会，能够产生超出还款利息的回报，那么可以选择等额本息方式，让本金在手中保留更长时间。
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