在购买房屋时,很多人都会考虑自己的有限资金,选择期房还是现房。虽然很多人会希望选择现房,但出于种种原因,有些家庭仍会选择期房。本文将为大家介绍购买期房需要注意的事项。
期房的优势:
1.价格
购买期房的好处在于能以较低的价格获得房屋。在相同条件下,期房一般要比现房便宜,并且购房者可能会获得所购期房的收入。
2.房屋设计
开发商们对户型设计非常重视,因为设计优劣直接影响产品销售。因此,相对而言,期房大多都避开了当今市场现房的设计缺陷。
期房的不足:
虽然对于希望以较低价格购买房屋,且不那么着急入住的购房者来说,期房也是不错的选择,但是期房也存在一些不足,需要购房者特别关注:
1.风险较大的入住时间不确定
在建设过程中,由于开发商设计和资金等原因,工程可能会出现停顿,这对购房者带来损失,并且市场行情和价格变化难以预测。
2.与开发商信息和专业知识不对等
仅凭开发商的广告和资料宣传,购房者难以判断和预测楼盘质量、标准和预售承诺是否相符。
那么,具体需要注意哪些方面呢?
1.认真查验相关文件
查验开发商的开发经营资格是否合法,建设手续是否合法。开发项目必须取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;查验开发商是否取得商品房销售(预售)许可证,并核实所购房屋是否在许可证上所载的楼栋号范围内。
2.确定交房日期及延期交房的赔偿
房产商可能因资金、材料、施工、天气等原因导致交房日期推迟,会导致购房者利益受损,购房者有权要求房产商给予经济赔偿。
根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,在签约时,购房者必须对免责条款给予高度重视。
3.约定产权证办理时间
在期房纠纷中,产权证的发放进度常常是引起纠纷的原因。开发商常常借口有关部门不给办理产权证,导致交房日期推迟。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,权属清楚、产权来源资料齐全的房屋,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
4.要求开发商将承诺写入合同
购房者在购买房屋时,通常会被房地产商的广告吸引。购房者需要把想要的东西写进购买合同中,以便在法律纠纷时作为依据。比如,购房人可以要求开发商在合同中约定赠送车位的具体位置、面积、产权等。购房人还可以在小区布局图中约定方位、小区入口、绿化率、附属商铺等。