房产在家庭中一直都占据着重要的地位，对于普通家庭来说，房产常常是最有价值的资产之一，也是财富阶层青睐的资产配置之一。房产在家族财富传承中也是最广泛、最常见的资产。当前，房价居高不下，一套房子动辄几百万上千万，成为家庭纠纷的普遍争夺对象。因此，在处理房产问题时，必须要谨慎处理。
许多父母希望能够帮助孩子，并有的人通过继承或赠与的方式把房产留给子女。除了继承和赠与之外，还有一种方式可以实现该目的，即买卖过户。与继承和赠与方式相比，买卖过户方式具有优势和劣势。以下是具体介绍：
1、继承
按照法律规定，房产继承分为法定继承和遗嘱继承。如果是独生子女，那么父母去世后，独生子女自然就是法定继承人，没有争议。但如果有多个子女，那么要想为其中一个子女留置某个房产，需要通过遗嘱继承的方式进行。
优势：继承过户不需要缴纳税费，只需支付过户的工本费等即可，无需缴纳增值税、个人所得税和契税，成本较低。
劣势：只有在父母去世后才能进行继承过户，并且手续相对较为繁琐。如果继承人将来出售此房，将被征收20%的个人所得税，满五年才有免税政策。
2、赠与
房产赠与是指房地产所有者无偿转让自己拥有的房地产给他人的一种民事法律行为。赠与的对象不仅限于子女，还可以是亲戚朋友等。在房屋赠与的时候，房屋产权人可以自主选择，把房屋赠与任何一人。
赠与分两种方式，一种是直系亲属的赠与，另一种是非直系亲属的赠与。根据赠与的方式不同，税费上也会有区别。直系亲属赠与需要支付一些登记费用以外，主要应缴纳契税，而非直系亲属间的赠与则视同为买卖行为。
优势：房屋产权所有人可以自主选择，将房屋赠与给任何人。赠与方式简单便捷，费用相对不高，特别是在限购政策下，对于无法购房的人来说，赠与可以提供一种解决方案。
劣势：赠与过户需要支付一定的税费，包括契税、印花税和公证费等。相对于父母和子女之间的继承，赠与方式则不如继承优势明显。如果受赠人将来卖掉此房，将被征收20%的个税，满五年的住房才有免税政策。
3、买卖
房屋买卖是最常见的过户方式，是指房屋所有者将名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，无需太多繁琐的手续，操作便捷、安全省心。这种方式与普通交易没有太大区别。但相对于继承和赠与，需要缴纳的税费较高，具体费用取决于具体情况。
优势：操作便捷，无需太多繁琐的手续和流程。
劣势：相对于继承和赠与，需要缴纳较多的税费。
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