一、房产证的办理流程
根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》和《城市房地产权属登记管理办法》的相关规定，房产证的办理需要出卖人、买受人以及登记机关三方协作，彼此衔接。具体的流程如下：
1、开发商向登记机关提供立项批文、用地证明文件或土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、测绘资料以及其他相关证明文件，申请初始登记；
2、登记机关对初始登记申请进行审查，只有当权属清楚、产权来源资料齐全时，才会核准初始登记，并向出卖人颁发房屋权属证书或收件单；
3、出卖人及时通知买受人，便于后者尽快提出办证申请；
4、买受人向登记机关申请转移登记，并提供证件材料并交纳相关税费；
5、经过登记机关的审查，一旦核准转移登记，房屋所有权证书即可颁发，至此办证程序结束。
二、办理房产证所需的费用
（一）房产证办理过程中需缴纳以下费用：
1、契税：
个人所购买普通住宅按1.5%计算，非普通住宅按3%计算；单位产权房交易契税按3%计算。
2、交易手续费：
由卖方负责，按3元/平方米计算。
3、房证印花税：
每份证书交纳5元。
（二）根据不同情况，办理房产证所需缴纳的费用如下：
1、满五年：
交易契税：二手房成交价的1.5%（买方缴纳）。
印花税：二手房成交价的0.05%（买卖双方各缴纳）。
交易费：由卖方缴纳，按6元/平方米计算。
证件工本费：80元。
个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税）*20%。
2、未满五年：
营业税：成交价的5.5%（买方缴纳）。
交易契税：二手房成交价的1.5%（买方缴纳）。
印花税：二手房成交价的0.05%（买卖双方各缴纳）。
交易费：由卖方缴纳，按6元/平方米计算。
证件工本费：80元（买方缴纳）。
个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税）*20%。
对于非普通住宅，房屋面积小于等于140平米时按普通住宅计算，面积大于140平米或单位产权房的交易契税按3%计算。
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