由于当前房价高昂，对人们的压力也大，许多开发商推出小户型房屋，初次购房需求群体也难以购买大型产权房。
因此，随着家庭成员增多、结婚生子等因素，以及经济实力的增加和居住要求的提高，许多人加入了换房大军。
然而，换房并不容易，涉及到的问题和程序繁杂，存在潜在风险，这些风险还被房产限购措施加大了。下面，我们将根据一些粉丝的实际经验来探讨换房人应该注意的问题。
购房资格和资金问题
有一个案例，换房时，购房者以为出售已有的房屋并清算贷款后，就能将其视为首套房，但交易完成后，却发现依然只能算作二套房，导致首付款少了一些。
因此，换房者必须熟悉现行购房政策的细则，再考虑换房计划。
此外，换房时需要考虑购买新房是否有充足的首付款、税费等等。如果不是一次性支付，还需考虑定金、首付款、尾款、税费等各种支付节点，能否及时支付。
明确楼市市场
之前有一个粉丝，在楼市上涨期间进行了换房，因为担心钱款到位晚，先卖了自己目前居住的房屋，才开始看房。
由于当时市场处于房市上涨期，看着不断上涨的房价，粉丝们都没心情去上班了，花了两天时间看房，最终选择了一套勉强能够买得起的房子。
但最终的成交价与自己预期的相去甚远，不得不向亲戚朋友借钱才付了首付，不仅多花了钱，还拖累了亲戚关系。
因此，在楼市上涨期换房时，特别需要注意市场状况。房市上涨期的房子一般不难出售，因此，可以同时进行两边的交易，把握好钱款到位的时间节点，就可以在很大程度上避免低价购入高价售出。
尾款还款期限
换房者都想速战速决，因为时间拖得越长，风险越大。
然而，影响换房时间的一个重要因素就是房屋尾款。如果名下的住房有未清算的贷款，想要换房，最好先结清贷款。
如果没有偿还能力，需要买家支付定金来协助偿还，可以先与银行预约偿还时间。（对于大部分银行而言，提前偿还不是随心所欲的事情）。
合同是最后的防线
为防止房产交易出现风险问题，无论是购房者还是售房者，在交易过程中，合同是最重要的保障。
因此，建议买卖双方在合同上明确确认房款到账时间、税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间以及对购房资格产生的影响。
选择中介和买家卖家
置换过程中需要注意的细节很多。如上所述，因此，在置换时选择一个靠谱的中介尤为重要。
此外，也应尽量选择容易沟通的卖家或买家。
在先卖后买的情况下，如果遇到容易沟通的卖家，可以协商宽裕一两个月，以便自己寻找新房。
在先买后卖的情况下，如果遇到好买家，可以协商多给出一些支付房款的时间，以便自己出售旧房。
如果已经找到了合适的房源，看中了价格合适的房子，建议在支付了新房定金后，与卖家协商尽可能拉长付款周期，以便有足够的时间出售旧房，减小违约风险。
以上就是置换过程中需要注意的一些问题和防范措施。换房是一项大工程，既需要花费时间，也需要消耗精力。因此，建议在换房之前做好充分的准备，提前考虑可能遇到的问题，避免自己造成损失。
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