如果你是物业费的业主，但是未得到该有的服务，你们的小区的公共资源被物业公司占有了，对于物业公司服务非常的不满意，那么你会怎么办？你可以忍耐并抱怨几句，或者考虑更换物业公司。小编现在详细地介绍一下更换物业公司的流程。
问题一：更换物业的基本步骤
1.小区必须先成立业主委员会。
2.如果与物业管理公司的物业管理委托合同已到期，那么业主委员会应通知物业管理公司撤出，再聘请新的物业管理公司。
3.如果与物业管理公司的物业管理委托合同尚未到期，那么业主委员会应通知物业管理公司解除合同并协商解决。如果协商不成，可以到当地法院起诉，要求解除物业管理合同。一旦判决生效后，再聘请新的物业管理公司。
问题二：是否能更换其他物业管理公司
根据我国《物业管理条例》相关规定，业主大会有权决定任免物业管理企业。在业主大会任命物业管理企业之前，建设单位必须签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以设定期限，但在业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务合同应该终止。
问题三：业主在物业管理中的权利及义务概述
《物业管理条例》规定，房屋的所有权人为业主。
在物业管理活动中，业主享有以下权利：
1.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
2.提出召开业主大会会议的建议，并就物业管理的有关事项提出建议；
3.提议制定和修改业主公约、业主大会议事规则；
4.参加业主大会会议，行使投票权；
5.选举业主委员会委员，并享有被选举权；
6.监督业主委员会的工作；
7.监督物业管理企业履行物业服务合同；
8.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
9.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
10.法律、法规规定的其他权利。
在物业管理活动中，业主应履行以下义务：
1.遵守业主公约、业主大会议事规则；
2.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
3.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
4.按照国家有关规定交纳专项维修资金；
5.按时交纳物业服务费用；
6.法律、法规规定的其他义务。
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