商住房和普通住宅的定义不同。商住房可以既用于居住也用于办公，例如商住公寓；而普通住宅仅用于居住，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。因为商住房处于商业用地上，所以其产权年限只有50年，而普通住宅是70年。此外，商住房无法落户口，而纯住宅可以。
商住房的各项交易收费也不同于普通住宅。商住房属于商业用水、商业用电，不通燃气。商用房的交易契税、物业、水电等价格都要比民用贵不少。住宅的契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。商住楼的按揭贷款的利息也要高出1%左右。商住楼还需要全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠。
商住房的居住环境也不同于普通住宅。由于商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，所以电梯使用频率高，坐电梯等候时间长，楼道里也会有住户堆放垃圾，导致环境不舒适。而普通住宅一般一层2-4户，所以比商住楼更安静、舒适。（拆迁房、限价房和经济适用房除外）
商住房与普通住宅的户型也不同。商住房几乎没有南北通透的户型，东南西北都有，因此也被称为墩子楼。商住房以40-80㎡户型为主。普通住宅一般为板楼，户型面积弹性范围较大，也有南北通透和双阳户型的选择。
商住房的优点是大多是loft产品，得房率高，户型可选择性多，且室内设计时尚。其总价低，买房门槛也相对较低，有些地方还不受限购政策的限制。然而，商住房也存在缺点，如商水商电，生活成本略高，产权只有50年且续期方式不明，大多无法接通燃气，贷款期限不同且无法申请住房公积金贷款。
普通住宅的优点是产权70年且到期后可自动续期，生活成本低，燃气可以入户，且可以申请住房公积金贷款。其户型多为大户型，采光好，南北通透。但也存在缺点，如总价略高，受限购政策限制，新建项目较少可选择性低。
总之，购买商住房或普通住宅时需结合个人财力和需求，决策前应慎重考虑，并尽量避免冲动和盲目。
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