买房需要了解首付吗?首付金额如何确定?

买房需要了解首付吗?首付金额如何确定?

在过去的很长一段时间里,很多市民并不知道个人征信报告上会包含哪些内容,甚至有很多人对央行的个人征信报告存在误解。以下是一些常见问题的解答。

征信中心是否可以修改数据?

个人信用征信是指依照法律规定设立的个人信用征信机构,对个人信用信息进行采集、整理、加工,并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。简单来说,银行等用户需要了解个人的信用情况,以此作为借贷等业务的依据,因此需要专业机构依法对个人信用信息进行采集、整理、加工,为用户提供个人信用查询与评估服务。

目前,一般的商业银行对个人信用的评估都以逾期还款6次或以上为判断标准,判断这个人是否有不良信用记录。例如,工商银行规定:如果个人消费贷款在最近24个月内,当前逾期期数达到六次或以上,将不再批准贷款。建设银行规定,如果个人分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上,将不再批准贷款等。对于征信系统记录的不良记录,每家银行都有不同的评估标准。

央行征信中心发布的报告指出,个人征信报告的数据由放贷机构直接报送,征信中心会匹配整合同一个人来自不同机构的数据。如果数据有误,放贷机构将直接修改并重新报送,征信中心无法自行修改或删除数据。

央行官方表示,个人征信数据从放贷机构的柜台到征信系统,经过了多个环节,所以可能会出现错误。如果市民发现自己的征信报告内容有误,可以向放贷机构或征信中心(分中心)提出异议并要求修改。如果是由于非个人原因产生的个人征信系统上的不良记录,个人可以与产生不良记录的银行协商,如未果,可向中国人民银行征信中心提出申诉。

五年内的不良记录是否可以不还贷款?

据了解,有些市民在早年并不重视自己的个人信用,出现了信用卡或贷款还款逾期的情况,他们会问:我还有机会改正吗?央行报告指出,如果还清了欠款,相关记录会在不良行为终止后五年内被删除。五年内,如果个人认为情况特殊,可以在信用报告中对不良行为作出说明,供使用报告的人参考。

大多数银行在审查客户个人信用时,一般会关注近两年内的个人信用记录。随着时间的推移,新的、良好的信用记录会逐渐代替旧的、不良的记录,因此,出现信用污点可以通过攒信用的方式来弥补。当然,银行还会根据实际情况来分析个人的信用状况。例如,对于连续逾期和多次累计逾期的问题,银行不会批准贷款。

然而,有些市民认为个人不良信用记录只保存五年,因此五年前的债务可以不用还,也不会影响个人信用记录。但银行业内人士表示:所谓不良信用记录不伴随终生的说法不太严谨。

例如,某老赖在十年前欠银行贷款三万元至今未还,因为认为如今的信用报告只会展示五年内的不良记录,所以认为不需要还贷款了。这种想法是错误的。如果老赖一直不还贷款,那么他的新版信用报告依然会详细显示这笔逾期贷款的情况。

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