很多用户想知道福州二手房交易的具体流程是什么，下面小编为你解答：
-寻找中介公司
选择合适的经纪公司需要注意以下几点:公司规模、营业许可证、资质证书和声誉。买卖双方到中介公司了解二手房交易的政策，中介公司根据实际情况为买卖双方配对，为他们进行沟通。在选择中介公司时，要注意查看该公司的规模、办公地点、从业人员数量、以及经营执照上所列的注册资金。另外，购房者在与房主签订购房协议之前，应该多次到访中介公司店铺，观察店中的业务员是否稳定，以及是否有争执发生。
-入市资格审批
卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申请上市批准通知书，进行上市审批手续。
-评估及考察房源详情
中介审核身份证和产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋的各种细节，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。根据初步估价，为确定售价提供参考。在此过程中，合适的房源和房屋评估是最受关注的。
-签订协议
验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。在合同中需要注明卖方房子的详细情况，并缴纳委托代理费。
-居间保护提交房款
为了保证房产买卖双方的利益，并杜绝交易中的不必要纠纷，中介接受买卖双方的共同委托，以居间保护人的身份，提供房产交易中的购房款给付、房产交接保护服务。买方需要在立契过户前将房款全部存入中保方指定的账户。如果买方需要向银行申请抵押贷款，则需要与担保方签订《委托担保合同》，并将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，待银行放款后，贷款全额汇入中介指定账户。
-过户结算
买卖双方需要缴纳相关税费，办理立契过户手续。中保方在买卖双方确认房产无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清，并办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交给买方，将买方的房款交给卖方，三方进行中保结算。经纪公司协助办理产权变更。如果买方需要贷款，经纪公司会协助办理和提供阶段性担保。
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