购房过程是买房者与开发商之间的博弈，买房者需要不断提高经验来认清开发商设置的骗局。了解开发商的销售手段对购房者来说很重要。
1. 新盘认筹时
开发商喜欢在项目未开盘前提前认筹项目，让购房者缴纳定金，排队在开盘当天享受购房优惠。这样做的目的是为融资和吸引购房者，同时也是预估项目关注度的主要手段。理论上，项目认筹是不合法的，因为没有预售证的项目无法销售。购房者要避免盲目跟风。
2. 五证不全
国有土地使用证和商品房预售许可证是五证中最重要的。很多开发商在五证没齐全就开始内部认筹，当购房者质疑时，开发商会以马上办妥为借口，但这会带来购房风险。
3. 开发商和代理商
现在的楼盘销售多是代理商为开发商制定销售方案，提供置业顾问。有些不良代理商会在优惠周期过后以优惠价格继续吸引购房者，最后以开发商的名义将购房者打发掉。购房者要保持警惕，不要被代理商的谎言所迷惑。
4. 捂盘销售
开发商捂盘的目的是因为楼市火爆，坐等房价不断上涨。购房者应该多看几个项目，不要只看一个。
5. 赠送面积有猫腻
开发商会以赠送面积为筹码，买多赠的多，赠送花园、阳台、飘窗等等。这类免费赠送通常让人很满意，但实际上赠送面积不计入产权面积。购房者还要为赠送空间买单，因为赠送面积的项目建筑算在房价内。
开发商有很多买房手段，购房者应该学会保持理性，不要因为一时的便宜而担上风险。
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