在购房过程中，办理房产证是一个必须面对的问题。通常情况下，你可以让开发商或代理公司代办房产证，或选择自行办理。虽然自己办可以节省代办费用，但如果不了解办理程序，就可能浪费大量时间和精力。因此，了解办理流程非常重要。以下是办理房产证的流程和必要材料。
什么是房产证？
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权后所持有的证件，证明了房屋的归属。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者可以凭证对自己的房屋进行管理和使用。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。在一般情况下，房产证就是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
那么，怎样办理房产证呢？需要准备哪些必要材料呢？
1. 确认开发商已进行初始登记
办理房产证的必要条件是楼盘开发商进行初始登记。根据相关规定，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内，将房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门需要20至60天的时间办理初始登记。因此，在收房入住后的两三个月内，可以向开发商咨询初始登记的情况，或者在本地房地产交易信息网站查询相关信息。
2. 领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》
申请表需要楼盘开发商签字盖章。开发商通常会提供盖好章的表格，购房者只需领取并填写即可。如果不确定应该向开发商咨询，了解房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询。
3. 准备测绘图表
测绘表是登记部门确定房产证上面积的重要依据，是必需的材料之一。购房者可以到开发商指定的房屋面积计量站领取测绘表，或者带身份证到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4. 领取相关文件
在办理房产证之前，购房者需要明确哪些文件是必需的，例如购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。申请表需要开发商审核并盖章。
5. 缴纳公共维修基金和契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已采用银行代收。缴纳方式可以向开发商的办事人员咨询。购房者需要保留缴纳凭证，无论是小区办收还是银行代收，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件。如果丢失，将会影响获得房产证。
6. 提交申请材料
需要准备如下申请材料：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
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