很多购房者在选房时只考虑房价，但往往忽略了另一个重要因素——楼板价。只有了解楼板价的计算公式，购房者才能清楚开发商的实际成本，预算开发商的利润空间，避免盲目购房。那么，什么是楼板价？楼板价怎么算？
楼板价指开发商按建造房产建筑面积折算土地价值后对外转让的价款，不包括建筑工程造价。在土地出让中，楼板单价也代表单位建筑面积所包含的土地成本价。
楼板价的计算公式为土地成交总价除以总建筑面积。总建筑面积是建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
楼板价计算与土地价格和规划容积率有关。容积率为规划总建筑面积除以土地面积，例如在10000平方的土地上建15000平方的房子，容积率为1.5。假设一个小区土地价格为100万/亩，容积率为2.3，通过计算得出楼板价为652元/平方米（0.0015亩是1平方米）。
楼板价能提供房屋建造的土地成本，而房屋成本还包括建安成本、管理成本、营销成本、财税成本等。购房者可根据这些费用和开发商的预期利润估算项目的成本价格和最终售价。最终售价等于土地成本加上建安成本、管理成本、营销成本、财税成本和预期利润。
购房者应以预期价格和售楼部给的房价比较，了解项目的房子是否值得购买。楼板价和建筑安装成本相对透明，购房前做好预算计划，避免盲目购房。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 