房屋认购书是指在购房双方签署预售或买卖合同之前签订的文件，用于初步确认交易房屋事宜。在签约时，需要特别关注以下四个方面，以识别其中的猫腻。
一、有关定金和订金
定金是预先支付给开发商的金额。如果购房者违约，定金将不予退还；如果开发商违约，则定金将返还两倍。
订金是指在房产交易过程中预付款的支付，其并不具备定金的性质，在法律上也没有明文规定。无论交易双方哪一方违约，支付的订金都必须全额退还。
提示：在签合同时，务必认真阅读条款，确认这笔金额是否会退还，以及退还的时间。
二、有关小区规划
根据国家相关法律规定，小区建成并投入使用后，产权将由开发商转移给全体业主。因此，在未得到全体业主同意的情况下，开发商无权私自改变小区公有土地用途。业主们可以向相关部门查询小区整体规划审批情况，如果该地块属于小区已入住部分，就有充分理由认为规划变更是不合法的。即便是在建造中的小区，开发商也必须对全体业主公示原有规划变更计划，并在大多数业主没有异议的情况下才能进行变更。
三、有关房屋质量
房屋质量对于消费者来说尤为重要，不仅关系居住安全，也关系居住舒适度。购房者应重点关注以下几个方面：建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、排水系统、给水、采暖系统、室内电气、工程安装质量。如果房屋不符合质量要求，购房者可以要求开发商进行维修，且因维修导致的使用功能受到影响或购房者造成的损失，应由开发商承担。如果房屋严重不符合质量要求，购房者可以请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行检查。在房屋鉴定结果不合格的情况下，购房者可以要求开发商予以退房。如果开发商不理睬购房者的正当要求，购房者可以向消费者协会投诉，或者向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
四、有关面积误差
根据建筑图纸建造的房屋面积难以精确到100%，因此国家制定了3%的面积浮动标准。有些置业者会发现，交房时面积误差率超过了浮动范围，已支付的款项与实际面积不符。
当面积误差比超过3%时：
如果选择退房，则开发商应在卖方提出退房要求之日起30天内将已支付的款项全额退还给卖方。
如果选择不退房，则超出3%部分的房价款由开发商承担，并向买方返还。
如果产权登记面积小于合同约定面积，则绝对值在3%以内的部分由开发商返还买方，超出3%部分的房价款开发商将双倍返还买方。
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