初次购房的人要了解很多购房流程，其中，二手房过户是一个相对复杂的过程。那么，二手房过户的具体流程是什么呢？
第一阶段
领表：填写《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》等表格。
交易：买卖双方对身份进行验证并签字。
查档：查看房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等情况(上午查，下午出结果；下午查，次日出结果)。
鉴定：进行《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房屋价值。
地税：营改增后，卖方需缴纳增值税，免税的地税部门开具免税确认单并缴纳印花税。
第二阶段
1.提交材料。
2.缴纳契税、领取契证、交纳交易手续费、封卷并领取证回执。
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