在现代社会中，购房已成为一项非常具有挑战性的任务。很多人在购房时需向银行申请贷款，但在申请之前需要留意许多问题，你是否已经了解呢？
一、了解个人信用状况
个人信用状况直接影响银行评估借款人的还款能力。现在，信用档案主要包括信用卡、房屋抵押贷款以及其他各类贷款。
二、准备好收入证明
收入证明通常是由借款人所在单位开具的收入状况证明。一般来说，银行要求收入应等于月供的两倍。
如果申请人已婚，一个人的收入低于月供，则可通过夫妻双方提供收入证明来共同申请贷款。此外，大额存款、债券、房产等均可作为收入证明。
三、注意贷款期限
一般来说，商业银行个人住房贷款的贷款期限为30年。借款人购买住房的贷款期限不得超过30年，而购买商业用房的贷款期限不得超过10年。每笔贷款的期限均由商业银行依据借款人的年龄、工作年限和还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款期限不得超过70岁。
贷款期限的具体计算需根据个人年龄而定（男性：不得超过65岁，女性：不得超过60岁）。而每家银行的贷款期限上限也不尽相同。
四、选择合适的银行
不同商业银行的服务特色和贷款品种均有所差异。如果借款人选择常见的房贷产品，则需综合考虑各银行的网点数量、还款便利程度和工资发放银行等条件进行选择。此外，贷款利率和住房的首付比例也各不相同。
五、选择合适的还款方式
银行的还款方式主要分为等额本息和等额本金两种。等额本息即每个月还款金额相同，而等额本金则是还款逐步减少的类型，更适合前期能承担较大还款压力的贷款人群。
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