商业贷款买房一般采用等额本金和等额本息还款法，但是很多人想知道是否可以更改还款方式。银行信贷员表示，不同银行规定不同，有的银行默认的还款方式是等额本息，不同意变更还款方式，主要原因有两点：一是贷款合同上已经明确了还款方式，变更的话手续会很繁琐，银行也不愿意耗费人力物力和精力；二是从收益的角度看，等额本息还款法比等额本金总利息要高，银行获得的利润更大。因此，银行之所以不乐意改还款方式，可以用费力不讨好来形容。
选择还款方式的时候，需要了解两种方式的特点。等额本息还款是指每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其特点是每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，适合经济条件不允许前期投入过大的收入稳定家庭。等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，其好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息，但前期还款压力较大，适合收入高还款能力较强的人。因此，选择适合自己的还款方式要结合自身的经济条件和每种还款方式的特点进行考虑。
如果事后想更改还款方式，有的银行会建议购房人申请提前还款，并选择月还款额不变并缩短贷款年限，以及减少月供但贷款年限不变两种方式。申请提前还款需要重新签订贷款合同，这时就可以更改还款方式了。不过重新签订合同，意味着剩余贷款利率要按照最新利率要求，而且部分银行要求提前还款得还贷满一年以上才行，并且要交一部分违约金，因此提前还贷未必划算，需要慎重考虑。
关于贷款更改还款方式，建议在签订贷款合同前详细了解银行的政策规定，并将相关条款落实到合同中，以便出现问题时方便维权。
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