现在很多有老人和孩子的家庭正在考虑购买底层住宅，因为底层住宅方便出入和锻炼身体，而且高层的底层住宅相对价格也比较便宜。因此，很多物业项目的底层住宅也受到了欢迎。不过，中心市场研究员张玉提醒购房者，在选择底层住宅的时候，需要注意以下五个问题。
1. 噪音。
底层住宅应该避开交通主干道，尽量不要正对马路、娱乐区或小区大门选择房子。这是为了避免尘埃和噪声的干扰，以及夜间汽车灯光的闪动和鸣笛。
2. 管线。
一般来说，底层住宅沿着外墙周边的管线较多，尤其是暖气检查孔的位置和进户管线位置。这些检修会对底层住户造成影响。
3. 防潮。
天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉特别提醒购房者，在雨季时，底层墙身与地面的防潮问题是需要注意的。如果底层下面架空半层或1米至1.5米做停车库或半地下室，可以解决防潮问题。
4. 污水返溢。
污水返溢是底层住户最头痛的问题之一。因此，在选择底层住宅时，一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道和下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞和返溢。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家，如果底层的管道与上面各层是相连的，那就要看一下管道在底层是否变粗或变大。此外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。
5. 日照采光。
家中有老人和孩子的家庭应该考虑日照和采光，因此应选择南向居室较多的底层住宅。其次，底层更容易被其他楼座遮挡，因此需要考虑日照间距。可以目测本楼座与南侧楼座的间距，应不小于相邻楼座的间距；或者看图纸，本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的1.6倍。这样才能更好地保证房屋的日照采光。
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