在很多人的印象中，贷款就是负债，因此许多人宁愿攒钱几年也不想向银行贷款。然而，几年后，你会发现攒钱的速度远远跟不上房价增长的速度。因此，对于没有一次性支付房款能力的买房者来说，按揭贷款成为了主流方式。那么，在选择按揭贷款购房时，有什么小窍门可以让买房之路更轻松呢？
一、保持理性，避免冲动
买房是家庭支出的一大笔，因此要做好全方位的准备。首先要根据自身的经济实力来选择房屋的价格和面积。其次，在办理银行按揭贷款时，要准确估计自己的经济承受能力。最后，不要把全部可用资产用来支付首付款，需预留一部分的风险准备金。
二、保持良好的征信状况
征信情况不好会影响贷款的申请，这是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在个人征信中。
三、选择合适的贷款年限
各银行商业贷款高贷款年限为30年，如果申请贷款的人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。但考虑通货膨胀角度，一般认为贷款周期越长越好，至少不要低于20年。
四、了解还款方式
常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。
等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款；缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。
等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算；缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。
在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。
五、提前还款有优劣
提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。准备提前还款的购房者需要注意两个方面。一是需注意提前还款有一定的条件，如不满足条件，银行可能会收取一部分违约金。二是如果处于还款初期的借款人提前还款是划算的，其他情况是不合算的。
六、贷款可延长期限
购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办？虽然在贷款之初，购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更贷款期限，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是，一般情况下借款期限变更只可办理一次。
七、还清贷款莫忘撤销抵押
还清贷款之后不要忘记撤销抵押。流程为持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区（县）的房地产交易撤销抵押。
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