最新的房产测绘规则已经发布，人们最关心的是哪些部分可以被计算为房屋共用面积，以及哪些部分不能被计算。我们在买房时都听说过公摊面积和出房率，但是你知道公摊面积是如何计算的吗？房屋面积包括哪些部分？在购房时，售楼小姐会滔滔不绝地说着100平米三居室，但到手的却只有80平米，这是不是让人感到非常郁闷呢？学习房产测绘规则，掌握以下9个不能算入房屋面积的部位，就不会被售楼小姐误导了。快来一起涨涨姿势吧！
一、谁来测量房屋面积？
在签订购房合同时，合同上会列明房屋的公用面积和房屋面积等信息。这些数据都是由房产测绘师根据特定范围内的房屋及相关土地进行测量得出的。
二、共用面积包括哪些？
共用面积指业主共享或共同使用的建筑面积，分为以下4类：
1. 建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
2. 建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
3. 墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
4. 本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
三、新规定包括哪些？
以下是不能算入房屋面积的部位：
1. 层高小于2.20米的房屋部位。
2. 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
3. 房屋之间无上盖的架空通廊。
4. 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
5. 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。
6. 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
7. 电梯下方的电梯机坑。
8. 户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位。
9. 露台。
了解最新的房产测绘规则，并记住这9个不能算入房屋面积的部位，就不会被售楼小姐误导了。在购房前，多学习一些房产知识，将受益匪浅。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫