购房者申请足额贷款非常关键，有些人担心贷款受阻，签署认购书时也很不安。为什么有些人能够成功申请到足额贷款并享受较高的利率折扣，而另一些人则无法获得理想的额度呢？以下几个方面可能会影响您的贷款批准。
一、政策因素
政策对贷款额度的影响主要体现在首付比例方面，不同楼市情况下，首付比例的调整也会不同。申请商业银行贷款的额度不能超过房屋总价减去首付款之差。
例如，在首付不得低于30%的城市购买100万的房子申请贷款，可贷额度高达70万。
二、贷款人因素
贷款人的还款能力主要考虑年龄、行业和个人家庭收入三个方面。银行审核贷款时，借款人年龄通常要求在18-65周岁之间。25-40周岁的人群最受欢迎，次之为18-25周岁和40-50周岁的人群。50-65周岁的人群申请房贷一般不容易通过。
工作行业、职业对贷款审批也有影响。公务员、教师、医生、律师、注册会计师等群体被视为优质客户，金融、供电等优势行业也很受欢迎。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。
个人收入主要是指月收入，因为月收入直接反映了借款人的还贷能力。贷款额度与月收入的比例为月收入≥房贷月供X2。
例如，要贷款100万元，期限20年，贷款利率为基准利率4.9%，按照等额本息还款法，每月还款月供为6544.44元，月收入≥6544.44元X2=13088.88元，想获得100万元的贷款，月收入至少为13088.88元。如果借款人正在偿还其他贷款，也需要计算在考虑范围内。
三、所购房产状况
银行会考虑二手房的房龄，通常要求在20-25年之间。较为宽松的银行可能会要求30年，严格的只有15年或10年。房龄越短，越容易获得贷款，而房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，甚至被拒绝贷款。商业性质的房产最多只能申请总购房款的一半金额。
四、与银行关系
1、个人征信
良好的个人征信是银行考虑贷款人是否优质的重要标准之一。连续3次或累计6次逾期征信不良情况有可能造成贷款被拒。建议贷款人在打算买房时提前了解自己的信用记录以便早做补救。
2、购买银行产品
在本行购买理财或其他金融产品的借款人被视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。
五、一票否决型
因债务纠纷被起诉、有犯罪或不良记录等因素，申请时很可能被银行一票否决。这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫