买房需知:绿化率高等于小区环境好吗?

买房需知:绿化率高等于小区环境好吗?

小区环境对我们的居住舒适度有重要影响。许多人认为选择绿化率高、容积率低的小区就是选择了一个好环境的小区。然而,小区环境不仅仅包括绿化环境。了解小区环境好坏需要考虑以下几个方面。

1. 绿化环境

绿地率是绿化环境好坏的硬性参照标准,绿地率指的是绿地面积除以土地总面积(新区建设绿地率不应低于30%)。

需要注意的是,开发商通常说的绿化率≠绿地率。绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,相对而言比较宽泛,树的影子也可以算入绿化率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,因此绿化率一般比绿地率高。如果小区的绿地率越高,绿化环境就越好。

2.景观环境

高绿地率还不够,一个好的小区需要考虑景观环境、植物种植(如绿植是否容易飘絮或招蚊子)、各季节植物的搭配,应该与小区的整体环境相协调。

小区的硬质铺装包括大理石、混凝土、花砖、植草砖等。不仅要看硬质铺装的材料,如大理石、水泥、草装等,还应该看铺装图案是否具有艺术性,是否美观实用,功能与景观是否协调,整个设计是否与建筑物相统一。

小区指示牌也是环境中重要的一环,如建筑物业类标识、公共设施、设备类标识、道路、交通类指示标识、安全警示类标识、公益宣传类、可变信息标识。如果没有这些提示、指示牌,日常生活中会有许多不便。

小区的灯光设施也很重要,如果出现问题,晚上在小区内行走将和盲人无异,可能还会导致安全问题。

此外,一般大型社区至少有一处内部景观,如内部水景、内部花园等;同时,每栋楼之间也要注意景观的搭配,保证每栋楼都有观赏景观。

3. 建筑形状、色彩

建筑物的形状包括建筑本身的形状和周围看得到其他建筑的形状。不同形状给人的感觉是不同的,因此会产生不同的影响。方正简单的形状最好,避免奇形怪状给人不舒服的感觉。

小区围墙要看围墙柱面的材料,颜色纹理是否与住宅底层石材协调。还要看围墙上的铁艺栏杆是否生锈,围墙底部是否有土壤流出,围墙高度是否合理。

小区大门是社区的门面,除了看是否美观大气,还要看高度是否合适。

楼体的颜色尤为重要,颜色不能太多,不然会看起来杂乱无章,视觉效果不好;也不能太少,不然感觉单调无味;颜色也不能太浅或太深。要搭配合理、错落有致。如果颜色过重、过暗,给人的感觉会很沉闷、压抑,非常不舒服。

4. 娱乐休闲环境

小区园林绿化设计应该注重实用性,小区内应该设施座椅、儿童活动区等来满足小孩嬉戏、老人活动、品茶、

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